Khách hàng cần chuẩn bị gì khi thuê đơn vị thiết kế nhà?

Acong.vn _ Bạn sắp xây nhà và đang không biết bắt đầu với đơn vị thiết kế nhà như thế nào?

Thuê thiết kế không chỉ là bước đầu tiên, mà còn là nền móng quyết định chất lượng toàn bộ công trình. Tuy nhiên, nhiều người lại rơi vào tình trạng bối rối vì không biết bắt đầu từ đâu, cần chuẩn bị những gì, trao đổi thế nào với kiến trúc sư.

Bài viết này sẽ giúp bạn hình dung rõ ràng, từng bước cần chuẩn bị trước khi làm việc với đơn vị thiết kế – để tiết kiệm thời gian, tiền bạc và tránh những sai sót không đáng có.

1. Thông tin hiện trạng

Bạn cần chuẩn bị:

- Sơ đồ thửa đất (thể hiện trên trang 3 của Sổ đỏ), hoặc hợp đồng mua bán đất có thể hiện hình dáng và kích thước lô đất.

- Bản vẽ hiện trạng (nếu có), hoặc thông số cơ bản: diện tích đất, chiều ngang – chiều sâu, hướng đất, mối liên hệ với các nhà (lô đất) liền kề.

- Quy định xây dựng tại khu vực (chiều cao, số tầng, chỉ giới xây dựng, mật độ xây dựng…)

.

2. Nhu cầu sử dụng

Hãy liệt kê những nhu cầu cụ thể:

- Mục đích sử dụng thường xuyên. VD nhà để ở/ cho thuê/ vừa để ở vừa cho thuê?

- Số lượng và độ rộng của các phòng chức năng: Phòng khách, sinh hoạt GĐ, phòng ăn, bếp, các phòng ngủ, wc..

- Có các phòng đặc biệt: phòng tập thể thao, phòn media, phòng làm việc, phòng thờ, phòng kho, khu giặt phơi riêng...?

- Bạn có muốn thêm gara, hồ cá, sân vườn hay bể bơi?

Càng rõ ràng nhu cầu, kiến trúc sư càng đưa ra phương án hợp lý, tiết kiệm thời gian.

.

3. Phong cách kiến trúc và nội thất mong muốn

Bạn thích nhà theo phong cách hiện đại (modern), tối giản (minimalism), tân cổ điển (neo-classical), đông dương (indochine), Bắc âu (Scandinavian) nhà truyền thống Việt...?. Bạn có thể gửi ảnh mẫu, link tham khảo hoặc nhà bạn đã từng ghé qua và thích.

VD về các phong cách TK: Hiện đại, Tân cổ điển, Tân cổ điển pha Hiện đại...

VD về các phong cách TK: Indochine, Biophilic, Modern Luxury, Truyền thống...

Nhà diện tích rộng có thể thiết kế theo hầu hết các phong cách thiết kế. Nhà diện tích nhỏ phù hợp với các phong cách: hiện đại, tối giản, bắc âu...

.

4. Ngân sách dự kiến

Xác định rõ tổng ngân sách hoặc khoảng chi phí bạn có thể đầu tư cho các việc:

- Thiết kế

- Thi công phần thô và hoàn thiện mặt ngoài

- Hoàn thiện nội thất

Đây là cơ sở để kiến trúc sư tư vấn phương án thiết kế và vật liệu phù hợp thực tế.

Mức chi phí thông thường như sau (tính tại thời điểm năm 2025):

- Thiết kế: khoảng 3-5% tổng chi phí xây dựng, hoàn thiện nhà. Mời các bạn tham khảo: Phí thiết kế Kiến trúc của A Cộng .,. Phí thiết kế Nội thất của A Cộng

- Thi công phần thô và hoàn thiện mặt ngoài: khoảng 8-12 triệu đồng/ m2 sàn xây dựng, tùy thuộc vào phong cách thiết kế, số lượng mặt tiền của nhà, vật liệu hoàn thiện

- Hoàn thiện nội thất: khoảng 5-10 triệu đồng/ m2 sàn đối với phong cách hiện đại, tối giản, bắc âu; khoảng 8-15 triệu đồng/m2 sàn đối với phòng cách tân cổ điển, đông dương, hiện đại sang trọng...

.

5. Yêu cầu riêng biệt về phong thuỷ

Bạn có cần bố trí theo tuổi, hướng bếp, hướng ban thờ hay các yếu tố liên quan đến mệnh, hành...?

.

6. Thời điểm dự kiến xây dựng, hoặc cần hoàn thành

Bạn muốn khởi công khi nào? Có mốc thời gian quan trọng nào cần hoàn thành không?

Thời gian thông thường cho các việc:

- Nhà 5 tầng: xây thô và hoàn thiện mặt ngoài khoảng 5-6 tháng

- Hoàn thiện nội thất nhà 5 tầng đã xong thô: khoảng 3-4 tháng

- Hoàn thiện nội thất căn hộ 100m2 sàn: khoảng 30-45 ngày

.

Làm nhà là một việc lớn, và thiết kế là khâu chuẩn bị cự kỳ quan trọng, việc chuẩn bị tốt từ đầu là yếu tố quyết định đến chất lượng không gian sống sau này.

Tư vấn: KTS. Bùi Việt Hoài

.

Nếu bạn đang cần tư vấn cụ thể cho ngôi nhà sắp xây, hay chuẩn bị cải tạo, hãy liên hệ A Cộng để được đồng hành từ bước đầu tiên (tư vấn), đến các bước thiết kế, thi công, lựa chọn thiết bị, đến cả quá trình sử dụng (chăm sóc, bảo dưỡng). Tiêu chí thiết kế nhà của A Cộng luôn cam kết thỏa mãn 5 yếu tố:

- Thẩm mỹ và có cá tính: đẹp theo tiêu chuẩn chung, đặc trưng phong cách và phản ánh gu của khách hàng.

- Tối ưu công năng: phân chia mặt bằng sử dụng logic, đạt hiệu quả về sử dụng diện tích, tận dụng tối đa ánh sáng và thông gió tự nhiên.

- An toàn và bền vững: kết cấu chắc chắn, chỉ định vật liệu bền với thời gian

- Chi phí hợp lý: không lãng phí vào các chi tiết không quan trọng, không tiết kiệm cho các thành phần quan trọng của nhà.

- Dự phòng cho tương lai: tư vấn và có tính toán dự phòng mở rộng, thay đổi trong tương lai.